Figyelmükbe ajánljuk a PwC Süss fel Watt… Az építményi jog várható szerepe a naperőművi beruházásokban című cikkét.
A jogalkotó ismételten be kívánja vezetni az építményi jogot, mellyel többek között a naperőművek megvalósulását akarják támogatni a könnyebb banki finanszírozáson keresztül.
Az építményjog:
- feljogosítja a jogosultat az érintett telken épület felépítésére,
- feljogosítja a jogosultat az építkezés érdekében a telek igénybevételére,
- legfeljebb 50 évre alapítható,
- jogi személyek javára bejegyezhető,
- szabadon átruházható,
- jelzáloggal megterhelhető.
A cikkben foglaltak szerint a napelemek épületnek nem minősülő “építménynek” tekinthetők. A Polgári Törvénykönyv Nyolcadik Könyvének 8:1. § (6) bekezdése kimondja: „A Ptk. épületekre vonatkozó rendelkezéseit más építményekre is megfelelően alkalmazni kell”. Ennek megfelelően az építményjogra vonatkozó szabályok alkalmazhatóak lesznek az “épületnek” nem tekinthető naperőművekre is.
A naperőmű építési munkálatainak megkezdése előtt a következő feladatokat kell végrehajtani:
- hálózati csatlakozási igény bejelentése,
- hálózati csatlakozási szerződés megkötése az elosztó társasággal,
- építési engedély kérése
- erőmű létesítéséhez és működtetéséhez engedély kérése a Magyar Energetikai és Közműszabályozási Hivataltól (MEKH).
A fent felsoroltakon túl az építkezés megkezdése előtt – ha nem saját tulajdonú az ingatlan – meg kell állapodni a tulajdonossal arról, hogy az ingatlanát milyen jogcímen fogjuk igénybe venni a naperőmű megépítéséhez és üzemeltetéséhez. A tulajdonjog mellett a bérleti szerződés a másik lehetséges megoldás a beruházáshoz szükséges használati jogok biztosítására. A projekt megvalósításához nem csak telket, hanem háztetőt is lehet bérelni. Emellett pedig az építményi jog egy újabb lehetőséget biztosít arra, hogy a más tulajdonában lévő ingatlanon naperőművet építsünk, és a naperőművet használjuk és hasznosítsuk.
Ahogy fentebb már említésre került az építményi jog átruházható és jelzáloggal megterhelhető lesz. Az építményi jog átruházásával a naperőművet alkotó fizikai eszközök használatának és hasznosításának joga is át fog szállni az építményi jog új jogosultjára. Azonban ez nem foglalja magában a működési engedély átruházását is. Az új jogosultnak új engedélyt kell kérnie a MEKH-től. Azonban a jelenlegi jogszabályi környezetben, bár rendkívül csábítóak az építményi jog előnyei, egyelőre nem világos, hogy naperőművi projektek esetén a bankok milyen további biztosítékot kérnek majd a hitelfelvevőktől, illetve, hogy egyáltalán el tudják-e majd fogadni zálogtárgyként az építményi jogot.